Schimmel - die unsichtbare Gefahr !

Die Sporenmessung bringt es an den Tag:
Kein sichtbarer Schimmel im Raum und trotzdem erhebliche
gesundheitliche Gefährdung durch verstecktes Schimmelwachstum !

Gefahren
Vorgehensweise
Analytik
Schadbilder
Mietminderung ?

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Warum sind Schimmelpilze in Innenräumen so gefährlich?

1. Schimmelpilz-Sporen können, wenn sie eingeatmet werden, bei entsprechend sensibilisierten Personen zu Allergie-Symptomen (z.B. Asthma, Schnupfen) führen oder bei Personen, die eine Veranlagung zur Allergie haben (sog. Atopiker), überhaupt erst eine Sensibilisierung bewirken.
2. Der Aufenthalt in Räumen mit erhöhten Schimmelsporen-Konzentrationen kann zu Schleimhautreizungen und Atemwegserkrankungen führen.
3. Manche Schimmelpilze produzieren mykotoxinhaltige (giftige) Sporen, z.B. die Gattungen Penicillium, Aspergillus, Alternaria und Chaetomium. In klinisch-epidemiologischen Untersuchungen wurden Zeichen einer Vergiftung durch das Einatmen der mykotoxinbelasteten Sporen beschrieben.
4. Bei Schimmelpilzbefall kann es durch die Bildung von flüchtigen organischen Substanzen (MVOC) zu unangenehmen Geruchsbelästigungen (u.a. modrige, erdige Gerüche) kommen.

Vorgehensweise

Am Beginn jedes Schimmelfalles steht die ausführliche Begehung der Wohnung bzw. des Hauses. Außerdem werden die Bewohner über die Historie des Schimmelbefalls und die gesundheitliche Situation befragt.

• Schimmelsporen in der Luft
  
  Vergleichende Bestimmung der Sporenanzahl der Luft im Raum und in der Außenluft (2 Probenahmen).
  
   
• Schimmelpilze auf Oberflächen
  
  Einige Pilzarten wie die hochgiftige Gattung Stachybothrys wachsen auf den verwendeten Standardnährböden der o.g. Luftunteruschung schlecht oder gar nicht. Deshalb ist bei sichtbarem Schimmelbefall ein direkter Nachweis wünschenswert. Außerdem ermöglicht diese Kontaktklebeprobe die eindeutige Zuordnung der Schimmelbelastung z.B. von feuchten Wänden in einer Mietwohnung.
  
  Differenzierung von Schimmelpilzen mit einer Klebeprobe von Oberflächen.
  
  Untersuchung von Materialproben auf Schimmelbefall (keine Nahrungsmittel)
  
  Bei Bauschäden, nach Hochwasser und bei ständig feuchtem Keller besteht die Gefahr, daß organische Materialien von Schimmel befallen werden. Die Untersuchung gibt Auskunft über einen möglichen Schimmelbefall von Bauholz, Tapeten, Putz, Dämmmaterial, Möbeln, Kleidung, Leder u.v.a.m.
  
   
• Schimmelpilze in Hohlräumen
  
  Besonders gefährlich, da nicht zu sehen. Trotz der versteckten Lebensweise gelangen die winzigen Sporen über kleinste Öffnungen und Spalten in die Raumluft und damit zum Menschen. Weitere Informationen.
   

Am Ende der Begutachtung steht ein Bericht, der nicht nur die Ergebnisse darstellt, sondern auch die Ursachenermittlung und Empfehlungen zur weiteren Vorgehensweise enthält.
Für Mieter stellt sich bei Schimmelbefall die Frage, inwieweit eine Mietminderung gerechtfertigt ist, wenn der Vermieter bei baulichen Mängeln untätig bleibt. Für den Vermieter ist diese Frage ebenfalls von Belang, da Schimmelbefall auch auf Fehlverhalten des Mieters beruhen kann. Das Mietrecht kennt hier zahlreiche  Einzelfallunterscheidungen. Die Konsultation eines darauf spezialisierten Anwalts bzw. Mietervereins oder Haus-/Grundbesitzervereinigung ist zu Fragen der Mietminderung in jedem Falle ratsam.
Anfragen unter folgender Telefonnummer: 08193/6651 oder per E-Mail: Für unsere Kunden in München: Tel. + Fax 089/94 46 70 65. Auch hier gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Analytik

• Schimmelsporen in der Luft
  
  Probenahme: Vergleichende Bestimmung der Sporenanzahl der Luft im Raum und in der Außenluft (2 Probenahmen auf Standardnährböden) mit Membranpumpe, Gasuhr und Luftkeimsammler direkt auf den Nährboden, Dauer der Probenahme ca. 15 min.
  Analytik: Anzucht der Kulturen in Petrischalen, mikroskopische Bestimmung der Gattungen und Vergleich der Innen- und Außenmessung in qualitativer und quantitativer Hinsicht.
  
  
• Schimmelpilz-Probe von Oberflächen
  Probenahme: Differenzierung von Schimmelpilzen mit einer Abklatschprobe von Oberflächen, Abnahme von Oberflächen- Klebeproben auf Transparentfolien.
  Analytik: Lichtmikroskopische Untersuchung und Differenzierung nach Anfärbung mit Lactophenolblau.

Schadbilder

Die hier vorgestellten Schadbilder geben einen kleinen Einblick in unsere tägliche Praxis der Begutachtung von Schimmelschäden. Kaum ein Schimmelbefall gleicht dem anderen. Die Ursachenforschung ist bei eindeutigen Schadbildern kein Problem. Schwierig wird es, wenn mehrere Ursachen vorliegen, z.B. ein Baumangel einhergehend mit falschem Lüftungsverhalten.
 

Massiver Befall einer Wandecke, die als geometrische Wärmebrücke im Ichselbereich  (Deckenanschluß) wirkt und zusätzlich aufgrund fehlender Horizontalsperre vom Fundament aufwärts feucht geworden ist.

Befall der Außenwandecke oberhalb der Fußleiste. Waagerechte Wärmebrücke im Anschlußbereich der Bodenplatte.

Großflächiger punktueller Befall durch einzelne Schimmelkolonien. Mangehafte Hinterlüftung hinter Schrankwand einhergehend mit starker Auskühlung der Kommunwand durch Abriß des Nachbarhauses.

Befall an der Basis der Fensterleibung. Viele Ursachen möglich: Hohe Luftfeuchtigkeit aufgrund mangelhafter Lüftung, unzureichende Beheizung im Winter, Wärmebrücke, undichter Anschluß der Fensterbank an den Leibungsputz usw.

Scheibensilikon befallen. Tauwasser permanent an der Scheibe herrunterrinnend. Vielfältige Ursachen möglich, oft wird unzureichend gelüftet

Fenstersturz großflächig befallen mit deutlichen Spuren eines Wasserschadens. Mangelhafte Abdichtung gegen eindringendes Wasser, z.B. bei Schlagregen an die Fassade, Dachleckage, undichte Regenrinne etc.

Befall oberhalb des Badfensters. Falsches Lüftungsverhalten und Wärmebrücke durch unzureichende Außenwandisolierung. Evtl. auch Auskühlung durch Kipplüftung.

So sehen Lederschuhe nach wenigen Wochen in einem feuchten Keller aus. Es bleibt nur noch, alles wegzuwerfen.

Dachbalken mit Bläue- und Schimmelpilzbefall. Hier wurde nicht ausreichend getrocknetes Bauholz verarbeitet.

Schrank-Rückseite verschimmelt. Auffällig ist, daß je nach Substrat ganz unterschiedliche Schimmelarten am Befall beteiligt sind. Diese Rückwand kann nicht mehr saniert werden und sollte gut verpackt in den Restmüll.

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Baufeuchteuntersuchungen

Feuchtigkeit in Wänden, Fenstern, Estrichen, Teppichböden, Holzbauteilen, Kellern etc. führt oftmals zu gesundheitsgefährdendem Schimmelwachstum und schädigt langfristig die Bausubstanz. Als Ursachen kommen falsche Lüftung, schlechte Isolierung des Mauerwerks, undichte Wasserrohre etc. in Frage. Die Baufeuchtemessung empfiehlt sich stets in Kombination mit den Schimmeluntersuchungen!

Vorgehensweise:
Bestimmung der Oberflächenfeuchte von Wänden, Holz etc. und/oder Tiefenfeuchte bis 12 cm (Bohrung) in Form von Feuchtigkeitsprofilen eines Raumes, da nur so beurteilt werden kann, ob ein Lüftungsproblem oder ein Bauschaden vorliegt.

Das verwendete Meßgerät mißt die Feuchtigkeit in Holz sowie das Holzfeuchteäquivalent in anderen Baustoffen. Holz ist der einzige Baustoff, bei dem es sinnvoll ist, die Feuchtigkeit in % anzugeben. Denn sobald der Feuchtigkeitsgehalt 20% überschreitet, besteht die unmittelbare Gefahr eines Pilzangriffs. Allerdings besitzen zahlreiche Hölzer von Natur aus fungizide Eigenschaften, die einen Pilzbefall solange aufhalten können, bis die natürlichen Fungizide abgebaut (verbraucht) sind.

Werden andere Materialien geprüft, wird der Meßwert in HFÄ (Holzfeuchteäquivalent, Angabe in 6 - 100%) angegeben. Grund: Die Zusammensetzung von Baustoffen ist äußerst unterschiedlich. So hängt z.B. das Gewicht von trockenem Mörtel vom Sand-Zement-Verhältnis ab, ebenso wie das Gewicht von Beton, dem außerdem noch verschiedene Zuschlagsstoffe beigemischt werden. Die Zusammensetzung von Lehm für die Herstellung von Ziegeln ist von der jeweiligen Abbaustelle abhängig. Putz kann aus einer Vielzahl verschiedener Mischungen bestehen. HFÄ ist demnach die Feuchte eines beliebigen Baumaterials, die in ihrer Bedeutung der prozentualen Feuchtigkeit von Holz näherungsweise entspricht. Daher ist auch hier ein Meßwert über 20 % in einem beliebigen Baumaterial ein deutlicher Hinweis darauf, daß dieses Material gefährdet ist.

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